Viktig informasjon om radiatorer og radiatorrør

Bakkely Borettslag har et vannbårent varmeanlegg, hvor radiatorer og rør er koblet sammen gjennom hele bygget. Det betyr at feil eller lekkasjer i én leilighet kan påvirke flere andre leiligheter.

Styret har den siste tiden opplevd flere vannlekkasjer fra radiatorer og radiatorrør. Mange av disse skyldes manglende vedlikehold og/eller rustdannelse over tid.

Vi ber derfor alle beboere om å huske og kontrollere radiatorene i egen leilighet.

Dette bør du se etter

Sjekk radiatorer og rør for:

• Rust på radiator eller rør

• Små drypp eller fukt rundt koblinger

• Misfarging eller merker etter tidligere lekkasje

• Fukt eller rust rundt ventiler og lufteskruer

Selv små drypp kan over tid utvikle seg til større lekkasjer.

Viktig: Ikke gjør dette

For å unngå problemer i varmeanlegget ber vi beboere om å:

• Ikke male radiatorventiler eller lufteskruer

• Ikke bygge radiatorer eller rør helt inn

• Ikke dekke til koblinger eller stoppekraner

• Ikke utføre arbeid på radiator eller rør selv

Ventiler og lufteskruer må være tilgjengelige dersom systemet må justeres eller repareres.

Hva gjør du hvis du oppdager noe?

Dersom du oppdager rust, drypp eller tegn til lekkasje:

1. Ta gjerne et bilde av området

2. Kontakt styret eller vaktmester så raskt som mulig

Tidlig varsling kan forhindre større vannskader og kostnader for både deg og borettslaget.

Husk

Godt vedlikehold av radiatorer i egen leilighet er viktig for å forebygge vannskader og sikre stabil drift av varmeanlegget for alle beboere.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Styret hadde møte 9. mars. Her er noen oppdateringer og saker som er relevante for beboerne.

Hyppigere tømming av papiravfall

Papircontainerne vil nå bli tømt fire ganger i måneden i stedet for to. Målet er å redusere problemet med overfylte beholdere. Styret vil følge med på utviklingen for å se om dette løser utfordringen.

Vedlikehold i oppgangene

Flere oppganger har blitt malt og oppgradert den siste tiden. Arbeidet vil fortsette etter behov.

Kontroll av brannanlegg

Norsk Brannvern planlegger å gjennomgå hele brannanlegget i borettslaget i løpet av våren. Formålet er å avdekke og rette eventuelle feil i systemet. Vi kommer tilbake med dato. 

Reklamasjoner på dører og vinduer

Det har kommet inn 20–30 reklamasjonssaker knyttet til dører og vinduer. Disse følges opp mot leverandøren via Origo. Beboere med reklamasjoner vil bli kontaktet.

Viktig: rustne radiatorrør og vannskader

Det oppsto nylig en større vannskade fra en radiator med rustne rør. Styret vil derfor legge ut informasjon om dette på nettsiden og oppfordrer beboere til å følge med på tilstanden til radiatorrør i egen leilighet.

Dugnad

Styret undersøker muligheten for å arrangere dugnad i slutten av april med container for avfall og EE-avfall. Mer informasjon kommer når dato er avklart.

Generalforsamling

Varsel om årets generalforsamling vil bli sendt ut i mars. Beboere vil få frist til å sende inn saker som ønskes behandlet.

---------------------------------------------------------------------------------------------------

Viktig informasjon om låssvindel – bruk godkjent låsesmed
17.02.2026

Det har den siste tiden vært en økning i useriøse aktører som utgir seg for å være låsesmeder i Oslo-området. Politiet og flere medier har advart mot såkalt «låssvindel».

Metoden er ofte at det oppgis en lav pris på telefon, men at beboeren i etterkant får en betydelig høyere regning. Dette skjer gjerne sent på kvelden eller i stressende situasjoner hvor man føler seg presset til å betale.

Vi anbefaler alle beboere å være bevisste på hvem de kontakter dersom de blir låst ute.

Borettslagets godkjente låsesmed

Bakkely Borettslag benytter:

Access Lås og Nøkkel AS
22 82 00 50

Vi anbefaler at beboere lagrer nummeret på telefonen, slik at man unngår å kontakte ukjente aktører i en presset situasjon.

Hva bør du være oppmerksom på?

• Vær skeptisk til svært lave priser oppgitt på telefon.

• Be om prisoverslag før arbeid starter.

• Sjekk at firmaet har organisasjonsnummer og fast adresse.

• Unngå å velge første tilfeldige søkeresultat ved akutte situasjoner.

Mer informasjon om problematikken finnes i saker publisert av blant annet NRK, Aftenposten og TV2.

Styret oppfordrer alle beboere til å være forberedt, slik at man unngår ubehagelige opplevelser og unødvendige kostnader.

Important Information About Locksmith Scams – Use Approved Locksmith

There has recently been an increase in fraudulent locksmith services in the Oslo area. The police and several Norwegian media outlets have warned about so-called “locksmith scams.”

The typical method is that a very low price is quoted over the phone, but the resident later receives a much higher bill after the work is completed. This often happens late in the evening or in stressful situations where people feel pressured to pay.

We strongly recommend that residents are aware of who they contact if they get locked out.

Approved Locksmith for the Housing Cooperative

Bakkely Borettslag uses:

Access Lås og Nøkkel AS
+47 22 82 00 50

We recommend saving this number on your phone to avoid contacting unknown companies in an emergency.

What to be aware of:

• Be cautious of very low prices quoted on the phone.

• Ask for a clear price estimate before work begins.

• Check that the company has a registered business number and a physical address.

• Avoid choosing the first random search result in urgent situations.

More information about this issue has been published by Norwegian media such as NRK, Aftenposten and TV2.

The Board encourages all residents to be prepared in order to avoid unpleasant experiences and unnecessary costs.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Nyheter fra styret oktober 2025

Vi har startet med planlegging av utskiftning av heiser i høyblokka i løpet av de neste årene. Vi jobber med å sette av midler til dette. 

Henger er borte fra borettslaget sin tomt.

Det er en økende tendens til klager fra beboere på andre beboere. Vi ber dere først prøve å løse saken dere mellom.  Vi minner om at vi må ha informasjon om hvem klagen er rettet mot. Navn, leilighetsnummer eller lignende. 

Vi er i fortsatte forhandlinger om renter på borettslaget sine lån.

Ved bestilling av nøkler inne på Vipps minner vi på at det må legges ved skjermbilde og at dette må sendes til oss på mail for utlevering av nøkler.

Neste styremøte er tirsdag 4. november. Har du en sak du ønsker at skal behandles i styremøtet må denne sendes inn senest fredag 31.10.2025.

Nyheter fra styret august 2025

• Vi minner om at det er ulovlig å hensette eiendeler utenfor 

Nyheter fra styret juni 2025

• Det nye styret har i juni hatt sist første styremøte.
  
  
• Vi har hatt problemer med varmtvannsberederne i høyblokka. Dette er nå middeltidig ordnet, men alle varmtvannsberederne og varmepumper må skiftes i det tekniske rom i høyblokka. Styret og vaktmester holder på å innhente anbud av innkjøp av nye varmvannsberedere og varmepumper. Vi har fått opplyst det er flere uker leveringstid på bestilling av nye varmvannsberedere og varmepumper.
  
  
• Heisrådgiverne AS skiftet deler i heisene i høyblokka, men heisene bør byttes ut innenfor 5 års tid. Styret holder på å hente inn anbud på skiftning av heis.
  
  
• Proline AS har sjekket avløpsrørene, det var ingen tegn til slitasje eller skader, men avløpsrørene bør sjekkes igjen om 10 års tid. 

• Styret har reforhandlet borettslaget lånerente av samtlige felleslån i Handelsbanken og redusert lånerenten med 0,4%. Det er en besparelse av renteutgiftene med kr. 127.000,- pr. år. Styret holder også på å reforhandle prisen på årlig utgifter for brannalarm og brannforsikringen.

• Vi har fått forespørsel om el-ladning fra beboere og i løpet av høsten vil styret sende ut en spørreundersøkelse for å finne hvor mange som ønsker el-ladning og så undersøke mulighetene for installering av el-ladning i borettslaget.
  
  
• Rentokil vil i sommer uttrydde skjeggkre i leilighetene i Rødtvetveien 55-61. Om beboere har spørsmål til gjennomføringen og tider, så ber vi dere ta kontakt med Rentokil for spørsmål på tlf 33314000 og oppgi skadenr. 2025039. Borettslagets forsikring hos Norsk Hussopp forsikring dekker regningen til Rentokil.